Альтернативой самостоятельным поискам служит просмотр базы предложений интернет-порталов, размещающих объявления от собственника, так экономится время на подбор жилья. Но убеждать хозяина в собственной «привлекательности» по-прежнему приходится самостоятельно. Этот вариант полезен в тех случаях, когда найти комнату надо быстро.
Для решения снять комнату, а не квартиру причины разные. Сезонным рабочим или студентам бессмысленно дополнительно тратиться, поскольку жилье часто требуется на короткий срок. Кому-то не хватает средств; кто-то надеется обустроиться, определиться с работой и, окрепнув финансово, улучшить условия без спешки. Объединяет эти категории желание людей не платить лишнего — в том числе комиссионные или страховой взнос посредникам.
Самостоятельный выбор помещения требует от арендатора юридической грамотности хотя бы в части оформления договора, времени на перебор вариантов и встречи с собственниками, умения вести переговоры. Случаев, когда нанимателю отказывают «с порога», предостаточно, например, клиент хозяину попросту не понравился.
Категории съемного жилья
Рынок аренды комнат в Москве занимает 20% суммарного объема съема жилья со средним уровнем стоимости 10−15 тыс. руб. для классов «комфорт» и «эконом».
Элитные комнаты в ЦАО обходятся арендаторам 30−35 тысяч рублей в месяц
Многообразие вариантов подразделяется на следующие группы:
Долгосрочная аренда. На срок 3−12 месяцев и больше. Категория нанимателей — студенты, сезонные рабочие, молодые семьи — семейные пары с небольшими доходами, студенты. Если необходимость частых и оперативных поездок в центр не критична, выбирается вариант проживания в Подмосковье, где арендная плата ниже — 5−10 тыс. руб.
Койко-место на длительное время (4−10 тыс. руб.) Вариант для иногородних, которые основное время проводят на работе. За 5 тысяч руб. сдается жилье в районах Менделеевской, Бауманской.
Койко-место в общежитиях (краткосрочно). Оплата посуточная и приемлемая — от 170 руб./сутки. Обязательное для большинства арендаторов условие — наличие поблизости станций метро. Наибольшей популярностью пользуются районы: Павелецкой, Авиамоторной, Шоссе Энтузиастов. Совместное проживание в многокомнатных квартирах. По оценкам компании «Инком-Недвижимость» этот тип найма многокомнатного жилья в октябре 2015 г. вырос до 57% (против 38% в 2014 г.), а доля в суммарном объеме изменилась от единичных случаев до 2−3%. Коллективная аренда в среднем дает дополнительно 15% дохода собственнику и обходится дешевле жильцам. Этим типом найма пользуются мигранты и рабочие бригады. Практикуется также сдача комнат без арендной платы для проживания специалистам по ремонту квартир на период работ.
Материалы по анализу объектов аренды жилья опубликованы в аналитических обзорах на сайтах rbc.ru и irn.ru. Данные, за сколько сейчас можно снять комнату в Москве без посредников от хозяина, предоставлены ресурсом Naydidom.com.
