Столичный рынок недвижимости в 2011 году побил рекорд по числу совершенных сделок — более 91 тысячи проданных и купленных квартир. По прогнозам риелторов, спрос на жилье и в новом году не снизится. Для оформления сделок с недвижимостью в столице существуют разные схемы. Рассмотрим имеющиеся варианты.
Вариант № 1. Трейд-ин
Этот вариант покупки недвижимости пришел в риелторскую среду с рынка автомобилей. Там клиент свой старый автомобиль отдает в салон, доплачивает за новый, а потом уезжает на нем. Вариант этот удобен для тех, кто желает приобрести новую квартиру, продав старую. Естественно, старое жилье требуется передать в агентство недвижимости и доплатить разницу в ценах. Здесь предусмотрен некий переходный период, когда клиенту после заключения договора дается срок для сбора вещей и переезда.
Вариант покупки квартиры по системе трейд-ин удобен тем, что экономит массу времени по сравнению с самостоятельным обменом недвижимости с доплатой. Вместе с тем надо быть готовым к тому, что агентство оценит вашу квартиру на 15% ниже ее реальной рыночной стоимости. Да и купить по такой схеме в основном можно жилье в новостройке, а продать только находящуюся в черте Москвы.
Вариант № 2. Участие в ЖСК
Этот вариант для тех, кто планирует приобрести квартиру на стадии строительства. Жилищно-строительный кооператив — это привет из недалекого прошлого. В советские времена у тех, у кого водились денежки, других способов покупки квартир в Москве, да и в других городах попросту не было. Сегодня этот способ прописан в Жилищном кодексе.
Вариант непростой и требует много времени. Тот, кто готов рискнуть деньгами и вложить их в строительство дома, становится пайщиком и по завершению стройки получает долгожданное жилье. Надо иметь в виду, что расходы на содержание аппарата ЖСК тоже несут пайщики. При этом имеется юридическая возможность по той или иной причине лишить человека его пая, исключив из списка ЖСК.
Этот способ для тех, у кого имеются средства на покупку квартиры в столичной новостройке. Он заключается в том, что клиент заключает договор с банком и кладет всю сумму на депозит (обычно беспроцентный). Банк же инвестирует эти средства в строительство дома. По завершении строительства клиент получает квартиру. Положительным моментом является то, что цена квартиры не растет, поскольку фиксируется по дате создания депозита. Здесь существует некий подвид этого способа, а именно — жилищный сертификат от застройщика. Он считается более надежным.
Вариант № 4. Покупка квартиры в кредит (точнее, почти в кредит)
Это, по сути, известная всем ипотека. Поэтому объяснять ее не будем.
Вариант № 5. Аренда квартиры с выкупом
Некоторые компании по продаже недвижимости предлагают некий альтернативный вариант — аренду с выкупом. Он удобен тем, что не надо оформлять страховку, давать справку о зарплате и т. д. Клиенту просто сдается квартира в аренду, часть платежей за которую идет в счет ее оплаты. Лет этак через 15 вы сможете доплатить оставшуюся сумму, и жилье станет вашим.
Вариант № 6. Рассрочка
Есть еще один способ покупки квартир в Москве — рассрочка. По сути это та же ипотека, но для тех, кто располагает значительными средствами. Рассрочка предоставляется сроком от 1 до 3 лет, но первоначальный взнос за нее составляет не менее 30−50% от всей суммы. Остальное вносится равными долями в течение указанного периода.
Вот такие варианты покупок квартир имеются в Москве. Да наверное, не только в столице, но и в других городах России.
